Stavíme pro Vás moderní bydlení v oblíbené lokalitě Zahradního města. Bytový dům U Práčského dvora je v pořadí naším čtvrtým projektem v této oblasti. Navržený bytový dům nabízí celkem 32 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 5+kk umístěných v pěti nadzemních podlažích.
Exteriéry i interiéry novostavby akcentují moderní, čistý a ve své jednoduchosti nadčasový design.
Interiéry bytů vyniknou svojí moderností a nadstandardním provedením, jehož součástí jsou moderní technologie a provedení. V bytě bude instalována ventilace s rekuperací tepla, která zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu v bytě a významně šetří náklady na vytápění v zimním období. Byty jsou prosvětleny velkými okny, která jsou zasklena tepelně izolačním trojsklem. Ke stínění oken budou instalovány moderní venkovní rolety, tzv. zip screeny. Vnitřní dveře dosahují nadstandardní výšky 210 cm, na podlahách v obytných místnostech je na výběr mezi vinylem a plovoucí podlahou, v koupelnách si ve většině bytů můžete vybrat mezi vanou nebo prostorným sprchovým koutem, vždy s atraktivní velkoformátovou dlažbou a obklady. Pro zlepšení komfortu bydlení lze za příplatek doplnit napojení na klimatizaci, která bude určitě vítána ve stále delších vlnách veder během léta.
V projektu hraje důležitou úlohu zeleň. V přízemí a na terasách domu budou instalovány velkoformátové květníky pro ozelenění domu. Plocha fasády garáží v přízemí bude z jihu zakryta popínavou zelení.
Kostel Narození Panny Marie
Hamerský rybník
Práčský zámeček
Lesopark Hostivař
Podzimní Botič
Meandry Botiče
Restaurace a Hotel Selský dvůr
Jezdecká akademie Hostivař
Hostivařská přehrada
Botič v areálu Hamr Záběhlice
VIVO! - Obchodní centrum Hostivař
Obchodní centrum Cíl
Hamr Záběhlice
Hamr Záběhlice
Venkovní terasa Hamr Záběhlcice
Připravujeme pro Vás bydlení v atraktivním místě, které je již po dlouhá tisíciletí domovem pro nesčetné lidské generace. Údolí Botiče svým příjemným klimatem, úrodnou půdou a přítomností vody lákalo lidi k usazování již od dávného pravěku. Stopy historie byly v rámci archeologického průzkumu nalezeny i pod novostavbou domu.
Od středověku bylo místo součástí historické malé osady u svobodného dvora Práče, zapsaného v zemských deskách, někdy také zvaného Práč. Název Práč pravděpodobně vznikl jako ves „práčů“, tj. těch, kteří se s druhými perou.
Osada nebyla rozlehlá, kromě vlastního dvora a mlýna čítala jen několik chalup, kde většinou bydleli pracovníci ze dvora, později z pivovaru. Proto také osada nevytvořila v 19. století samostatnou obec, ale byla přičleněna (i církevně přifařena) k nedaleké obci Záběhlice.
Genius loci novostavby bytového domu v osadě Práče spočívá v ideální kombinaci výhod moderního života ve velkoměstě, historické venkovské zástavby a zachovalé přírody v údolí Botiče. Přírodní památka meandry Botiče přímo vybízí k procházkám nebo cyklistickým projížďkám podél Botiče, a to oběma směry. Proti proudu můžete dojít nebo na kole dojet postupně k několika přírodním a kulturním zajímavostem. S dvorem Práče přímo sousedil historický Toulcův dvůr, na který navazuje historická zástavba staré Hostivaře s nádherným kostelíkem Stětí svatého Jana Křtitele. Dále proti proudu je v docházkové vzdálenosti rozlehlý lesopark Hostivařské přehrady, který vybízí k dlouhým procházkám anebo třeba k tréninkovému běhání. Celodenní výlet si už vyžádá putování dále proti proudu Botiče, do Průhonic, k známému Průhonickému parku, památce zapsané na seznamu UNESCO, případně do Dendrologické zahrady. Zdatní cyklisté se mohou vydat ještě dále, až k pramenům Botiče na pláně nad Radějovicemi, kde se již vrcholky překlápí směrem k pivovaru ve Velkých Popovicích, k zámku Štiřín a dále do údolí Sázavy.
Po proudu Botiče se můžete vydat na procházku kolem Záběhlického zámku k oblíbenému sportovnímu a společenskému centru u Hamerského rybníka, kde se nachází i původně románský záběhlický kostel Narození Panny Marie. Po cyklostezce se přibližně za půl hodiny dostanete až k břehům Vltavy, kde navazuje bohatá síť cyklostezek.
Současně s oddechovými aktivitami v údolí Botiče můžete využívat i výhod velkoměsta. V docházkové vzdálenosti, případně jednu až dvě zastávky autobusem můžete využít množství obchodů a dalších služeb v obchodním centru Cíl nebo v obchodním centru VIVO Hostivař, ve kterém se nachází např. multikino nebo fitness. V blízkosti je i celá řada lékařských ordinací v poliklinice Zahradní Město. Pro předškoláky a školáky je na výběr z několika školek a škol na Zahradním Městě a v jeho blízkém okolí.
Místo vyniká i výbornou dopravní dostupností do centra Prahy. Autobusem se během krátké doby dostanete na linku metra A Skalka, případně na linku metra C Kačerov nebo Opatov, případně na tramvajové linky vedené v ulici Švehlova, na Bohdalci či Spořilově. Výborná je i dostupnost automobilem, velmi blízko se nacházejí tři nájezdy na okruh Jižní spojky a nájezd na dálnici D1.
Bytový dům je vybaven vyšším standardem, jehož součástí jsou moderní technologie, a to:
Projekt bytového domu U Práčského dvora vychází z moderní architektury s důrazem na kvalitní provedení z nadstandardních materiálů. Ve standardu bytů jsou vstupní protipožární dveře ve 3. bezpečnostní třídě, interiérové falcové dveře světlé výšky 210 cm, plovoucí nebo vinylové podlahy, kvalitní velkoformátové obklady v koupelnách.
Většina bytů může mít v koupelně alternativně vanu nebo sprchový kout.
Všechna okna bytů jsou osazena venkovními roletami (zip screeny), které zajišťují soukromí, odráží teplo slunečních paprsků, a tím v létě vytváří tepelnou pohodu v bytě, zároveň však propouští denní osvětlení.
Ve všech bytech příprava pro napojení automatické pračky. V prostoru kuchyňské linky budou instalovány zaslepené vývody teplé, studené vody a kanalizace, které slouží pro napojení rozvodů ke spotřebičům (pro dřez a myčku). Napojení na digestoř je připraveno pod stropem.
Rezervační smlouva
Vybrali jste si byt? V tom případě s Vámi uzavřeme rezervační smlouvu.
Rezervační poplatek ve výši 200.000,- Kč je splatný do 7 dnů od uzavření rezervační smlouvy. Rezervační poplatek je součástí kupní ceny.
Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Do dvou měsíců od rezervace, nejdříve však po zahájení stavby, se uzavírá smlouva o smlouvě budoucí kupní. Zde jsou již stanoveny detailní podmínky prodeje a slouží také jako podklad pro případné vyřizování hypotéky. Do 7 dnů od uzavření smlouvy o smlouvě budoucí se hradí záloha na kupní cenu ve výši 15 % z ceny bytu.
Doplatek kupní ceny
Do dvou měsíců po kolaudaci stavby budete prodávajícím vyzváni k uzavření kupní smlouvy. Úhrada doplatku kupní ceny proběhne po uzavření kupní smlouvy. Doplatek kupní ceny je možno hradit z vlastních zdrojů i formou hypotéky. S vyřízením hypotéky vám rádi pomohou naši smluvní finanční poradci.
