U práčské sýpky

Všechny byty mají velkoryse prosklená okna, která zprostředkovávají kontakt mezi interiéry bytů a okolím. Směrem na jih a na západ nabízí nádherné výhledy na zelené údolí Botiče a protilehlé kopce vypínající se směrem k Chodovu a Spořilovu. Zajímavé jsou také pohledy na starobylé centrum osady Práče, a to na budovy památkově chráněného bývalého mlýna, původního Práčského pivovaru a Práčského zámečku. Z bytů orientovaných na východ je doslova nadosah cítit historie památkově chráněné Práčské sýpky opatrované sochou sv. Jana Nepomuckého.

Interiéry bytů vyniknou svojí moderností a nadstandardním provedením. Byty jsou prosvětleny velkými okny, která jsou zasklena protihlukovým, tepelně izolačním trojsklem. Ke stínění lze využít nabídku venkovních žaluzií. Vnitřní dveře dosahují nadstandardní výšky 210 cm, všechny obytné místnosti mají dřevěné podlahy, v koupelnách si ve většině bytů můžete vybrat mezi vanou nebo prostorným sprchovým koutem, vždy s atraktivní velkoformátovou dlažbou a obklady. K zajištění pohody moderního bydlení jsou všechny byty kromě čtyř garsoniér vybaveny rekuperačním větráním, které zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu v bytě a významně šetří náklady na vytápění. Pro zlepšení komfortu bydlení lze u bytů s jižní, západní a východní orientací doplnit napojení na klimatizaci, která bude určitě vítána ve stále delších vlnách veder během léta.

Při projektování domu si architekti a projektanti byli vědomi rušnosti blízké Práčské ulice. Ve všech bytech jsou osazena protihluková okna, která díky přítomnosti rekuperace mohou zůstat během noci zavřená, a proto můžeme všem uživatelům garantovat splnění přísných hlukových limitů uvnitř bytů. Na zajištění hlukové pohody bylo myšleno i při posezení na prostorných lodžiích. Jejich plné zábradlí a akustické podhledy velmi účinně tlumí i zde ranní a odpolední ruch Práčské ulice.

V projektu hraje důležitou úlohu zeleň. Severně situovaná zatravněná plocha bude doplněna o nové dřeviny. Plocha fasády garáží v přízemí bude z jihu zakryta popínavou zelení.

Standardy

Bytový dům je vybaven vyšším standardem, jehož součástí jsou moderní technologie, a to:

• Systém ventilace a rekuperace vzduchu ve všech bytových jednotkách (kromě jednotek 15, 16). Rekuperační jednotka v každém bytě umožňuje větrání obytných místností bez nutnosti otevírání oken s rekuperací tepla, což zabraňuje v zimním období úniku tepla z místnosti a zároveň dovoluje zachovat zvukovou pohodu v bytě. Důsledkem rekuperačního větrání je úspora energie při vytápění, která se promítne do nižších nákladů na bydlení.
• Příprava pro klimatizaci – všechny bytové jednotky mohou být za příplatek připojeny ke klimatizaci.
• Vytápění plynovou kotelnou s kondenzačními plynovými kotly nízkoemisní třídy, samostatné měření tepla pro každou bytovou jednotku.
• Samostatné měření spotřeby teplé a studené vody.
• Kvalitní zateplení domu včetně izolačního trojitého zasklení oken. Kvalitní zateplení se odráží ve velmi úsporné energetické náročnosti budovy (třída B).

Projekt bytového domu U Práčské sýpky vychází z moderní architektury s důrazem na kvalitní provedení z nadstandardních materiálů. Ve standardu bytů jsou vstupní protipožární dveře ve 3. bezpečnostní třídě, interiérové falcové dveře světlé výšky 210 cm, dřevěné plovoucí podlahy, kvalitní velkoformátové obklady v koupelnách.

Koupelny v bytech 2+kk a 3+kk jsou ve standardu vybaveny vanou, kterou lze za příplatek zaměnit za sprchový kout. V bytech 1 + kk je ve standardu sprchový kout.

Všechna okna bytů jsou osazena venkovními žaluziemi, které umožňují odraz slunečních paprsků a v létě snižují prostup tepla do bytu.

Ve všech bytech příprava pro napojení automatické pračky. V prostoru kuchyňské linky jsou instalovány zaslepené vývody teplé, studené vody a kanalizace, které slouží pro napojení rozvodů ke spotřebičům (pro dřez a myčku). Napojení na digestoř je připraveno pod stropem.

Osada nebyla rozlehlá, kromě vlastního dvora a mlýna čítala jen několik chalup, kde většinou bydleli pracovníci ze dvora, později z pivovaru. Proto také osada nevytvořila v 19. století samostatnou obec, ale byla přičleněna (i církevně přifařena) k nedaleké obci Záběhlice.

Barokní sýpka byla u dvora Práče postavena patrně roku 1771. Kvůli riziku požáru a povodně byla sýpka postavena stranou od statku, a to na vyvýšeném místě nad Práčskou ulicí. Vedle Práčské sýpky, přímo na místě novostavby, stálo dříve několik chalup, které zanikly v 70. letech 20. století v rámci výstavby sídliště Zahradní Město.

Genius loci novostavby bytového domu v osadě Práče spočívá v ideální kombinaci výhod moderního života ve velkoměstě, historické venkovské zástavby a zachovalé přírody v údolí Botiče. Každý den tak můžete při pohledu na památkově chráněný bývalý dvůr Práče se sýpkou, mlýnem a pivovarem rozjímat o starých časech. Přírodní památka meandry Botiče přímo vybízí k procházkám nebo cyklistickým projížďkám podél Botiče, a to oběma směry. Proti proudu můžete dojít nebo na kole dojet postupně k několika přírodním a kulturním zajímavostem. S dvorem Práče přímo sousedil historický Toulcův dvůr, na který navazuje historická zástavba staré Hostivaře s nádherným kostelíkem Stětí svatého Jana Křtitele. Dále proti proudu je v docházkové vzdálenosti rozlehlý lesopark Hostivařské přehrady, který vybízí k dlouhým procházkám anebo třeba k tréninkovému běhání. Celodenní výlet si už vyžádá putování dále proti proudu Botiče, do Průhonic, k známému Průhonickému parku, památce zapsané na seznamu UNESCO, případně do Dendrologické zahrady. Zdatní cyklisté se mohou vydat ještě dále, až k pramenům Botiče na pláně nad Radějovicemi, kde se již vrcholky překlápí směrem k pivovaru ve Velkých Popovicích, k zámku Štiřín a dále do údolí Sázavy.

Po proudu Botiče se můžete vydat na procházku kolem Záběhlického zámku k oblíbenému sportovnímu a společenskému centru u Hamerského rybníka, kde se nachází i původně románský záběhlický kostel Narození Panny Marie. Po cyklostezce se přibližně za půl hodiny dostanete až k břehům Vltavy, kde navazuje bohatá síť cyklostezek.

Současně s oddechovými aktivitami v údolí Botiče můžete využívat i výhod velkoměsta. V docházkové vzdálenosti, případně jednu až dvě zastávky autobusem můžete využít množství obchodů a dalších služeb v obchodním centru Cíl nebo v obchodním centru VIVO Hostivař, ve kterém se nachází i multikino. V blízkosti je i celá řada lékařských ordinací v poliklinice Zahradní Město. Pro předškoláky a školáky je na výběr z několika školek a škol na Zahradním Městě a v jeho blízkém okolí.

Místo vyniká i výbornou dopravní dostupností do centra Prahy. Autobusem se během krátké doby dostanete na linku metra A Skalka, případně na linku metra C Kačerov nebo Opatov, případně na tramvajové linky vedené v ulici Švehlova, na Bohdalci či Spořilově. Výborná je i dostupnost automobilem, velmi blízko se nacházejí tři nájezdy na okruh Jižní spojky a nájezd na dálnici D1.